Isu Rumah Mampu Milik di Kota Kinabalu dan Tawau

Kekurangan rumah mampu milik di Kota Kinabalu dan Tawau semakin menjadi isu kehidupan yang mendesak. Pertumbuhan penduduk, peluang pekerjaan yang tertumpu di kawasan bandar, serta kenaikan harga tanah menyebabkan semakin ramai keluarga sukar memiliki kediaman yang selamat dan sesuai. Golongan berpendapatan rendah dan sederhana terpaksa memilih antara menyewa dengan kos tinggi atau tinggal jauh dari tempat kerja.

Masalah ini bukan sekadar berkaitan harga rumah. Ia turut menyentuh akses kepada pengangkutan awam, sekolah, klinik, bekalan air, sistem kumbahan dan peluang ekonomi. Apabila pembangunan perumahan tidak seiring dengan kemudahan asas, penduduk menanggung kos harian yang lebih besar dan masa perjalanan yang lebih panjang.

Penyelesaian memerlukan perancangan yang berpaksikan keperluan rakyat Sabah. Kerajaan negeri, pihak berkuasa tempatan, pemaju dan komuniti perlu bekerjasama supaya dasar perumahan mengambil kira pendapatan sebenar, keadaan geografi serta aspirasi masyarakat di Kota Kinabalu dan Tawau.

Tekanan harga dan pendapatan isi rumah

Harga kediaman di Kota Kinabalu meningkat selari dengan perkembangan kawasan komersial, pertumbuhan sektor perkhidmatan dan permintaan terhadap tanah bandar. Namun, pertumbuhan gaji sebahagian besar pekerja tidak bergerak pada kadar yang sama. Akibatnya, rumah yang dianggap mampu milik oleh pasaran mungkin masih terlalu mahal bagi keluarga muda, pekerja tidak formal dan penjawat awam berpendapatan rendah.

Tawau juga berdepan tekanan yang tersendiri. Sebagai pusat ekonomi pantai timur Sabah, bandar ini menarik penduduk dari daerah berhampiran untuk mencari pekerjaan dan pendidikan. Pertambahan permintaan terhadap rumah sewa serta kediaman baharu memberi tekanan kepada keluarga yang bergantung pada pendapatan pertanian, perniagaan kecil dan pekerjaan harian.

Punca bekalan kediaman tidak mencukupi

Antara punca utama ialah kekurangan tanah yang telah dilengkapi infrastruktur. Tanah yang sesuai untuk pembangunan perumahan memerlukan jalan, saliran, air terawat dan elektrik. Apabila kos penyediaan kemudahan meningkat, harga akhir rumah turut terdorong naik. Proses kelulusan yang panjang dan penyelarasan yang lemah antara agensi juga boleh melambatkan pembinaan.

Sebahagian pembangunan pula lebih menumpukan projek bernilai tinggi kerana pulangan komersialnya lebih menarik. Rumah kos rendah mungkin disediakan dalam jumlah terhad atau dibina di lokasi yang jauh daripada pusat pekerjaan. Pendekatan ini gagal memenuhi keperluan sebenar penduduk yang memerlukan rumah berpatutan di kawasan yang mempunyai akses mudah kepada perkhidmatan awam.

Kesan kepada keluarga dan komuniti

Apabila harga rumah melebihi kemampuan, keluarga terpaksa menyewa bilik atau berkongsi kediaman dengan beberapa isi rumah. Keadaan sesak boleh menjejaskan kesihatan, privasi dan perkembangan kanak-kanak. Mereka yang tinggal jauh dari bandar pula perlu membayar kos pengangkutan yang tinggi, sekali gus mengurangkan wang untuk makanan, pendidikan dan rawatan.

Kekurangan perumahan yang tersusun turut mempengaruhi perpaduan komuniti. Penempatan tidak formal mungkin berkembang tanpa saliran baik, ruang awam atau perlindungan mencukupi daripada bencana. Kanak-kanak daripada keluarga berpendapatan rendah berisiko tercicir apabila mereka kerap berpindah akibat kenaikan sewa atau kehilangan tempat tinggal.

Hak Sabah dalam perancangan pembangunan

Dasar perumahan perlu mencerminkan kawalan dan keutamaan Sabah terhadap tanah, sumber serta pembangunan wilayah. Keputusan mengenai projek perumahan tidak wajar dibuat hanya berdasarkan angka pelaburan, sebaliknya perlu mengutamakan manfaat kepada penduduk tempatan dan kemampuan ekonomi setempat.

Prinsip keadilan sosial juga perlu meliputi komuniti yang tinggal di pinggir bandar dan kawasan pedalaman. Perbincangan tentang keadilan sosial Sabah menunjukkan bahawa pembangunan mesti menghormati hak komuniti, identiti setempat dan akses yang saksama kepada kemudahan asas. Pendekatan ini penting supaya projek perumahan tidak meminggirkan keluarga asal atau masyarakat yang bergantung pada tanah mereka.

Dasar awam yang lebih bersasar

Kerajaan boleh memperluas skim sewa milik, perumahan awam dan pembiayaan dengan kadar yang munasabah. Syarat kelayakan juga perlu mengambil kira pendapatan tidak tetap, pekerjaan sendiri dan kos sara hidup sebenar. Sistem permohonan yang telus dapat mengurangkan pertindihan serta memastikan bantuan sampai kepada keluarga yang paling memerlukan.

Pada masa sama, projek baharu perlu diwajibkan menyediakan peratusan rumah mampu milik yang munasabah. Pembangunan berorientasikan transit boleh mengurangkan kebergantungan kepada kereta jika dibina berhampiran laluan bas, sekolah, pasar dan klinik. Penggunaan tanah kerajaan secara strategik juga boleh menurunkan kos keseluruhan projek.

Peranan pihak berkuasa dan pemaju

Pihak berkuasa tempatan perlu menerbitkan data berkaitan harga rumah, kadar sewa, tanah tersedia dan jumlah pemohon. Data terbuka membantu rakyat memahami keadaan sebenar serta membolehkan dasar dinilai berdasarkan hasil, bukan sekadar jumlah unit yang diumumkan. Pemantauan selepas projek siap juga penting untuk memastikan rumah tidak disalah guna atau dibiarkan kosong.

Pemaju pula perlu bertanggungjawab terhadap kualiti binaan dan kemudahan bersama. Rumah berpatutan tidak seharusnya bermaksud ruang sempit, bahan bermutu rendah atau lokasi yang terputus daripada kemudahan asas. Rundingan dengan penduduk sebelum projek dimulakan dapat mengenal pasti keperluan sebenar serta mengurangkan konflik sosial.

Tindakan yang boleh mengutamakan rakyat

Penyelesaian perlu dilaksanakan secara berperingkat dengan sasaran yang boleh diukur. Keutamaan wajar diberikan kepada keluarga berpendapatan rendah, ibu atau bapa tunggal, orang kurang upaya, pekerja penting bandar dan belia yang baru membina kehidupan.

• Menetapkan sasaran tahunan pembinaan rumah mampu milik mengikut keperluan setiap daerah.
• Memperluas skim sewa milik dan bantuan deposit untuk pembeli rumah pertama.
• Menggunakan tanah kerajaan yang strategik bagi projek berdekatan pengangkutan dan kemudahan awam.
• Menyediakan pangkalan data terbuka tentang harga rumah, kadar sewa dan senarai menunggu.
• Memperketat standard kualiti, saiz minimum dan penyelenggaraan perumahan kos rendah.
• Melibatkan persatuan penduduk, pemimpin tempatan dan golongan belia dalam proses perancangan.
• Menjalankan audit berkala terhadap projek bagi memastikan unit dihuni oleh penerima yang layak.

Langkah ini perlu disokong dengan peruntukan yang konsisten dan kerjasama antara kerajaan negeri, kerajaan tempatan serta sektor swasta. Kejayaan tidak boleh diukur melalui jumlah unit semata-mata, tetapi melalui kemampuan rakyat untuk tinggal dengan selamat, dekat dengan pekerjaan dan mempunyai masa depan yang lebih stabil.

Kekurangan rumah mampu milik di Kota Kinabalu dan Tawau menuntut keberanian politik serta keutamaan pembangunan yang jelas. Rakyat perlu menyuarakan keperluan mereka melalui saluran awam, mesyuarat komuniti dan proses perancangan tempatan. Wakil rakyat serta agensi berkaitan pula mesti dipertanggungjawabkan terhadap janji, peruntukan dan hasil sebenar di lapangan.

Sokongan kepada dasar yang memperjuangkan hak Sabah, keadilan sosial dan pembangunan seimbang dapat membantu membentuk agenda perumahan yang lebih responsif. Dengan penyertaan masyarakat yang berterusan, rumah boleh kembali dilihat sebagai hak asas dan asas kehidupan bermaruah, bukan semata-mata aset pelaburan.